不動産業界の経理事務はきついからやめとけ?仕事内容や年収の体験談

2020年3月12日

不動産 経理 きつい

(不動産業界の経理事務はきつい?)

  • 不動産業界の経理事務ってどう?
  • きついからやめとけって聞くけど本当?
  • 仕事内容の特徴は?
  • 給料は高い?平均年収はどのぐらい?

不動産業界はもうかるけどきびしい業界…

↑こういうイメージをお持ちの方はきっと多いと思います。

実際、この業界の営業マンたちは

ノルマに追われながらしんどい働き方をしている人も多いですね。

ただ、経理事務として働く分には

不動産業界は仕事が特別きついわけではありません。

ワークライフバランスも良い方だと思いますよ。

転職経験者

この記事では、不動産業界で働く経理事務のつらいところや、

やりがいを感じるところについて解説します。

これから不動産経理への転職を目指す方は参考にしてみてくださいね。

この記事を書いた人

中途採用で不動産業界の経理事務に転職。
従業員20名ほどの小さな会社の経理スタッフとして
ワークライフバランス重視で働いています。

ブログ管理人

1985年生まれ。未経験ニートで会計事務所入社→月給16万円で地獄のような目にあう→何度か転職して年収600万円→会計事務所から経理に転職→現在は経理の管理職/2018年開始の当ブログも6年目突入!おかげさまで累計34万人以上の方に読まれています。
>>自己紹介の記事はこちらです

不動産会社の経理事務で「きつい」と感じる瞬間

私が実際に不動産会社の経理事務として働いていて

↓きついと感じる部分は以下のようなところです。

転職経験者

1. 職場の人たちが良くも悪くも「体育会系」

不動産 経理 きつい

(不動産業界は「体育会系」の人が多い)

 

不動産会社の経理として働く場合、

当たり前ですが不動産営業マンたちと一緒に働くことになります。

この業界の営業マンの人たちは

良くも悪くも「体育会系」の人が多いです。

転職経験者

不動産の営業マンは1件の不動産売買を決めれば

数十万円〜百万円単位のボーナスがもらえます。

なのでみんなギラギラしていますし、

トップセールスマンはものすごくいい車に乗ってたりしますね。

その一方で、営業さん達はノルマが達成できないと上司に叱責されたり

これってパワハラじゃ…という場面に出くわしたりすることもありますね。

もちろん、経理は営業マンとはまったく別の仕事なので関係ないと言えば関係ないのですが、

やはり同じ職場の人たちがつらい思いをしているのをみるのは悲しい部分もありますね。

>>不動産業界で働く経理の平均年収はどのぐらい?

2. 不動産業界独特の経理処理がある

不動産 経理 きつい

(不動産経理には独特の会計処理があるので注意)

不動産会社の経理は処理方法が独特な部分があります。

過去に経理担当者としてキャリアを積んできた人でも

最初のうちは仕事内容が難しいと感じる部分があるかもしれません。

例えば土地売買や居住用物件の賃貸では消費税の課税区分が非課税になるとか、

新たに建物を建てて売るときの売上計上時期が独特(工事完成基準)とかですね。

また、不動産会社は土地や建物といった「超高額なもの」を商品として扱っています。

小規模な会社でも大きな金額を扱っていますので、

そこで働く経理の責任も大きなものになります。

もっとも、基本的な仕事内容は

よその業界の経理と同じです。

別業界で経理の実務経験者がある人なら、

不動産経理でも力を発揮できると思いますよ。

転職経験者

あと、不動産売買は「お客さんとのやりとりが法律のルールに従って行われているか?」がとても厳しくチェックされます。

(ちゃんと購入者に重要事項の説明をしたか?など)

このチェック担当者として宅建主任者という人たちがいますが、

経理をやりながらこの業務を兼務できると非常に重宝されます。

不動産業界の経理事務としてキャリアアップを狙う人は、

宅建主任者の資格を持っているととても役立つと思いますよ。

>>不動産業界で働く経理の平均年収はどのぐらい?

不動産業界で働く経理独特の仕事内容もある

不動産業界で働く経理の仕事で、

↓やや特殊なのは以下のような業務内容ですね。

転職経験者
  • 所有物件の収支管理
  • 仲介手数料収入の入金管理
  • 物件売買の決済時に必要な書類の作成
  • 借入金の管理
  • 銀行提出資料の作成

不動産業は銀行から仕入物件ごとに借入をすることが多いので、

銀行に提出する資料の作成が多いです。

物件の販売状況や粗利予定金額や他行の借入状況など、

正確な数値を銀行に報告しなければならないのでとても神経を使う業務の一つです。

また、不動産業では商品の単価が大きく、億単位の金額を扱うことも多いです。

物件の仕入や販売時には仕訳が複雑になることあるので気を使いますね。

あと、不動産業では管理する書類(物件の契約書類など)の量がとても多いです。

重い書類を倉庫へ移動するときは体力が必要ですし、

暑い時期などはつらいこともあります。

経理は1日中座りっぱなしの仕事だと思われがちですが、力仕事もあるんですよ。

>>不動産業界で働く経理の平均年収はどのぐらい?

「不動産会社」は大きく分けて3種類ある

不動産 経理 きつい

(不動産会社には大きく分けて3つの種類があります)

 

あと、ひとくちに「不動産会社」といってもいろんな会社があります。

↓大きく分けると以下の3種類があることを知っておくと良いでしょう。

  1. 仲介の不動産会社
    お客さんが土地や建物を売ったり買ったりするのをお手伝いし、取引がまとまったら手数料をいただくことをビジネスにしている不動産会社です。
    土地や建物の所有者から物件を預かり、代わりに買い手を探してきて売買を決めるのが仲介業ですね。
  2. 売買の不動産会社
    会社がお客さんから土地や建物を買い、より高い値段で売ることを仕事にしている会社です。
    不動産会社自身が物件を仕入れて売るという点で、仲介と異なります。
  3. 賃貸の不動産会社
    会社が持っている土地や建物をお客さんに貸して、家賃をもらうことをビジネスにしている会社です。
    アパートを借りるときにお世話になるのがこの賃貸不動産会社ですね。

もちろん、ひとつの会社が1つの事業だけをやっているとは限りません。

売買をメインにしながらも、

在庫として持っている不動産を賃貸してお金を稼いでいる会社なんかもあります。

売買を扱っている不動産会社では、

自社売買と仲介の両方を扱っている会社が多いですね。

なので、上の分類はあくまでも目安と考えて下さい。

ちなみに私自身は、

売買専門の不動産会社で経理事務として働いています。

従業員数は約20名で、

年商7億円〜8億円ほどの小規模な会社です。

転職経験者

いっしょに働いている人たちは20代後半〜40代の人が多いですね。

職場には営業マンの人たちと、

私のように内勤で働く経理や総務の人がいて、

内勤の人たちはほとんど全員が女性です。

営業マンの多くは男性ですが、最近では女性も増えているように思います。

>>不動産業界で働く経理の平均年収はどのぐらい?

3. 小規模な職場だと繁忙期(決算前後)はかなり忙しい

不動産 経理 きつい

(決算前後が繁忙期になるのは不動産業界の経理も同じです)

 

不動産会社というのは大手企業の本社勤務でもない限り、

実際に働く職場は小さな事務所であることが多いです。

こじんまりとした広さのオフィスで、

↓以下のようなスタッフ構成になっていることが多いですね。

  • 所長1人
  • 営業マン5人ぐらい
  • 経理など事務スタッフ2〜3人

少ないスタッフ数で働くので、

良くも悪くも「助け合い」が必要になります。

経理スタッフが総務スタッフの手伝いをすることがありますし、その逆もあります。

経理として仕事がしんどくなるのは、

やはり決算時期ですね。

決算時期前後は物件の動きも激しいです。

たくさんの仕事を同時にこなさなくてはなりません。

転職経験者

決算期は「通常の倍の仕事量」みたいな感じです。

帰ったらぐったりということも多々ありますね。

決算業務は締切日が法律で決まっているので、

スケジュール感を意識して仕事をするのが大事です。

>>不動産業界で働く経理の平均年収はどのぐらい?

不動産経理の実際の仕事内容はどんな感じ?

不動産 経理 きつい

(不動産業界で働く経理事務の仕事内容は?)

 

不動産経理とはいっても、

日常業務については一般的な経理事務と大きな違いはありません。

日常業務としては、

会社の取引を会計ソフトに入力したり、

請求書や領収書などの書類をファイリングしたり、

銀行振込をしたりがメインです。

転職経験者

↑毎月やる重要業務としては月次決算と給与計算がありますね。

このあたりは不動産以外の業界で働く経理とあまり違いはありません。

毎月の月次決算をきっちり締めていき、

1年に1回決算書を作成して、税金の金額を計算するまでが

私たちの仕事の1年間のサイクルになります。

>>不動産業界で働く経理の平均年収はどのぐらい?

物件データを営業担当者に提供するのも大切

会社で扱っている土地や建物の物件データについて、

営業さんや社長に質問されることが多いことがあります。

営業さんは物件の情報を

できるだけ正確にお客さんに説明したいと考えていますから、

データをしっかりと管理して使いやすくしておくと喜ばれます。

転職経験者

所有物件や委任物件などの管理の委託先や借入先、

現在の粗利額などの数値や状況などを

しっかりと把握して資料にしておくことが重要ですね。

不動産業は1件あたりの単価が高くもうかるイメージが強いですが、

こうした数字のデータをしっかり管理できていないと利益を出すことはできません。

このあたりは経理が力を発揮できる部分ですね。

なお、不動産の仕事は業界独自の専門用語も多いです。

ひとつの不動産会社で経験を積んでおくと、

同業他社への転職を考えるときにも有利になると思いますよ。

宅建業法や税法など、不動産取引の知識も身につけておくと自己PRに使えます。

不動産業界で働く経理の平均年収はどのぐらい?

不動産 経理 きつい

(経理経験者向けの不動産経理求人)

不動産 経理 きつい

(未経験者もOKの不動産経理求人)

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経理という仕事は、営業さん達とは違って

個人の実績がお給料に反映される仕組みがありません。

ボーナスは会社の業績によって出たり出なかったりします。

経理としてお給料を上げたいなら、

固定給のアップを目指す必要があります。

具体的には、2人以上のスタッフをとりまとめる

管理職を目指す必要があるでしょう。

転職経験者

また、勤める会社の規模も重要です。

大手の不動産会社だと、やはりお給料や福利厚生の条件もとても良いです。

その分だけライバルも多くなりますから転職活動のハードルは上がりますが、

経理の実務経験者であれば大手企業に即戦力として採用される可能性は十分にあります。

経理の仕事が未経験者の方や、

不動産業界での経験がまだ浅い人は、

まずは中小規模の不動産会社に転職して経験を積むことからスタートしましょう。

そこから実務経験者として大手企業を目指すという方法もありだと思いますよ。

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不動産経理の残業や休日出勤は?

私の会社の場合、定時は朝9時~18時です。

通常は残業や休日出勤は発生しません。

ただし、業務が立て込む月末や決算の時期には、

1日に1時間〜2時間程度の残業が発生する日はありますね。

残業した日には割増賃金が支払われます。

物件の仕入や販売が立て込む時期は経理も仕事が忙しくなります。

書類の準備や仕訳の入力が複雑なため時間がかかってしまい、

残業をせざるをえない日もありますね。

経理は業務の計画をしっかり立てて、

決められた期日までに終わらせるという感じの仕事です。

転職経験者

しっかりと1年間のスケジュールを立てて、

計画的に仕事をしていくことがワークライフバランスを保つためには重要ですね。

労働環境が劣悪な「ブラックな経理職」に絶対なりたくない人へ

(経理はブラック企業にまちがえて応募しないよう注意が必要です)

いま経理として働いている人も、これから働く人も、

労働環境が悲惨なブラック企業にまちがえて入社しないよう注意してください。

経理って入社する会社によって労働環境がぜんぜん違う仕事です。

自分の勤務先として選ぶ会社をまちがえてしまうと、

ブラックでつらい働き方になってしまうことがあるので注意してください。

例えば、スキルや学歴がまったく同じ人でも

↓こんなふうにスタート地点からすでに差がついてしまうことがあるんです。

(まさに天国と地獄…)

管理人
  1. ゼロから仕事を教えてもらえる環境で年収400万円でスタートな人。
  2. 何もわからない状態でいきなり現場に放り出され、しかも年収264万円でスタートする人…。

↓実際の求人をお見せするとこんな感じ。

どちらも未経験OKの求人なのに、

入社時の条件がまったく違いますよね。

(ホワイトな経理求人:未経験OK)

(年収条件の良くない経理求人の例)

>>実際の経理求人で年収を見てみる

↑あえて2つ目のしんどそうな求人(年収264万円〜…)

を選ぶ人はまずいないと思います。

同じ働くなら、お給料はちょっとでも高い方が良いに決まってますよね。

重要なのは、こうした差が

個人の能力の差によって生まれるわけではないことです。

例えば上の2つの求人はどちらも未経験者向けの求人ですが、

未経験者の場合、入社時の仕事の能力なんてみんなゼロで同じですからね。

(経理は実務経験で評価される職種です)

それなのに、入社時のお給料の金額がまったく違うのはなぜなのか?

これは「応募先の企業がきちんと利益を出しているか?」の違いです。

経理って営業マンみたいに個人の成績で給料が決まる職種ではないんですね。

あなたがどんなに優秀な人であったとしても、

勤務先の会社がもうかっていなかったらお給料は低くなります。

逆にいうと、能力的にあまり自信がない人であっても、

良い環境の企業に入ることができれば、

年収で差をつけることができるんですね。

管理人

経理はどういう会社を転職先に選ぶか?が、

決定的に重要であることを知っておいてください。

 

ブラック環境で働く経理は本当に悲惨…

(ブラック企業で働く経理は本当に悲惨です…)

私自身も経験があるのですが、

ブラックな職場で働く経理って本当に大変です。

ろくな新人研修も受けないままいきなり現場に出されて、

「仕事は先輩のマネをしながら覚えてね」

みたいなほったらかし教育をされる危険があります。

当然ながら、そんなかたちで仕事を覚えても、

身につくのは「その会社の中でだけ通用するスキル」だけです。

5年後にどんな差がついているか…。

って考えるとぞっとしますよね。

こういう会社ではしょっちゅう新人が辞めていくので、

「新人なんて育ててもすぐ辞めていくし…」

みたいに考えられているケースも多いです。

新人は使い捨て状態なので、当然ながらお給料も低いです。

管理人

逆に、業績の良いホワイト企業では、

未経験者をゼロから育てていくという意識があります。

業績が良いからこそ新人研修にも時間と労力をかけられますし、

未経験でもお給料が良いケースが多いんです。

 

経理志望者は「どこで求人を探すか?」が決定的に重要

(経理求人専門の転職サイトで求人を探しましょう)

 

同じ働くなら、しっかりお給料稼げて働きやすい環境でスタートしたいですよね。

ブラックな会社にまちがえて応募するリスクを避けたい人は、

経理求人専門の転職サイトで求人を探すようにしましょう。

(↑無料で使えるサイトです)

まちがえてもハローワークとかで経理求人を探さないように注意してください。

学生の就活とは違うので、リクナビを使うのも避けましょう。

経理は一種の「専門職」です。

経理の求人を専門であつかう転職サイトでないと、

条件の良い求人がなかなか見つからないんです。

管理人

どんなに優秀でスキルが高くて性格の良い人であっても、

経理の求人を探す場所をまちがえてしまうと、

ブラック企業に入ってしまう可能性が高くなります。

逆にいうと、はっきり言ってあんまりスキルが高くない人でも、

ホワイトな職場で良いお給料をもらっているケースはたくさんあります。

転職活動をするときのちょっとしたコツ(求人を探す場所を変える

を知ってるかどうか?だけで、

こんなふうに差がついてしまうのって理不尽でひどい感じがしますよね。

ですが、はっきりいって世の中なんてそんなもんです。

単に「知ってるか/知らないか」で差をつくことがたくさんあります。

こういうことって社会人やってたらいくらでもあることですから、

不公平だ…!なんて言ってても意味ないです。

(そういうのは政治家の仕事です)

まずはあなた自身が経理として転職を成功させましょう。

私のブログをここまでしっかり読んでくださる方には、

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管理人

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今すぐは転職するかどうかわからないし…という方へ

(今すぐは転職するかどうかわからない…という人へ)

なんとなく今の環境に不満はあるし、

一生このままで良いなんてまったく思ってないけど

なかなか重い腰を上げられない…。

いま仕事している人もしていない人も、

↑毎日こんなふうに感じながら過ごしている人がほとんどだと思います。

転職活動なんて、はっきりいってめんどくさいですよね。

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転職サイトへの無料登録は早めにやっといた方が良いです。

ストレスや疲労が限界になると、

転職サイトに登録する気力すらなくなります。

管理人

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日常的にこまめに情報リサーチしておくことが大切です。

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↓こんな感じでメールが届きます。

自分が希望する条件にあった求人だけ

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(希望条件に合った求人だけが自動通知されます)

情報ってたくさんありすぎても

ごちゃごちゃしてわけからなくなりますからね。

情報があふれている時代なので、

自分の求める情報を見つけるスキルが大事です。

管理人

同じ転職サイトを使っていても、

良い求人を上手に見つけられる人と、

見つけられない人の違いはこういうところでも出ますね。

(自分の希望条件をしっかりめに入力してるだけなんですが)

>>経理求人専門の転職サイトで希望条件を入力しておく

つねに「逃げ道」を確保しておくのが大切(精神的にも)

(良い意味での「逃げ道」を確保しておくのが大切です)

 

経理求人専門の転職サイトで希望条件をしっかりめに入力しておき、

「ここいいかも…!」と気になる求人を見つけたら、

情報としてこまめにストック保存しておくようにしましょう。

手元に魅力的な求人がたくさんある状態を作っておくと、

いざ転職活動を始めるときに良いスタートを切ることができます。

また、日常的に転職サイトで求人リサーチするクセをつけておくと、

どうしても今の状態がつらくなったら転職もある

↑という「選択肢」を持てるのも重要ですね。

良い意味での逃げ道を確保できる感じです。

これって精神的にもかなり安定するんですね。

過労やストレスで倒れる前に早めの手を打つことができます。

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情報リサーチに徹底活用しましょう。

管理人

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最後の最後にお伝えしたいこと

転職にしても仕事にしても、

成功する人って結局はこれなんですよね。

管理人

(個人的に衝撃を受けた本です)

 

転職活動を成功させるためもっとも重要なのは情報リサーチです。

経理で働くなら経理職専門の転職サイトを活用しましょう。

転職サイトへの登録って3分でできる作業です。

無料ですしいつでも解除できるのでリスクなんて何もありません。

変な連絡が来るようなこともありませんしね。

それでも、こういうかんたんな作業ですら

↓以下の2種類の人に分かれます。

管理人

  1. とりあえず今すぐやっておく人
  2. いつまでたっても何かと理由をつけてやらない人

これは転職活動だろうが仕事だろうが同じです。

(あなたのまわりにも2. みたいな人いませんか?)

ほんのちょっとの行動の差ですが、

理想の働き方に近づける人と、

いつまでたっても職場の文句ばかり言っている人とで違いが生じるのはこういうところなんですね。

↓今から1年後に、あなたはこのどちらになっていたいでしょうか。

  • 劣悪な雇用環境で給料も安く、
    雑用ばかりさせられる職場で年齢だけを重ねていく…。
  • やりがいがあり、給料の高い仕事で人間関係も良好。
    ワークライフバランス型の職場でプライベートも充実。

↑もちろん後者を目指しましょう。

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管理人

ブログ管理人

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